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부동산 질문도 되나요??

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제발되라

결혼준비중인데... 집문제 때문에 질문좀 합니다.

 

현재 본인 명의로 된 경기도에 아파트 어머니와 거주(주담대 있음)

 

그리고 결혼할 친구는 아직 무주택

 

두리서 결혼하기전에 여자친구가 집을 대출 + 나머지 금액은 기존에 모은 돈으로 구매 하게되었을때...

 

결혼하고 혼인신고를 하고나면 여자친구의 대출이 어떻게 되나요?

 

2주택자로 1주택 처분을 1년이내에 해야하는 조건이 생기면서 대출이막히려나요? 

 

아니면 세금폭탄을 맞으려나요?? 2주택 공시지가 합은 9억이 넘지않을 예정입니다.

 

많이 검색해봤는데 경우가 복잡해서인지 잘 모르겠네요 ㅠㅠ 

댓글
12
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권한이 없습니다.
  • 최예나

    설명이 이해가 안되서 그러는데 여자친구 대출이 무슨 말씀인가요? 한도를 말씀 하시는건지 빚의 의무를 말씀하시는 부분인지

  • 최예나
    제발되라
    작성자
    2022.05.10
    @최예나 님에게 보내는 답글

    여자친구는 아직 무주택이니까 주담대라던지 집대출을 받으려고 합니당

    글을 못써서 죄송해유 ㅠ

  • 제발되라
    최예나
    @제발되라 님에게 보내는 답글

    그러니깐 결혼전 집을 여자친구 명의로 대출 하실거라는 얘기시죠?

  • 최예나
    제발되라
    작성자
    2022.05.10
    @최예나 님에게 보내는 답글

    네네 맞습니다 결혼해서 살 집을 여자친구 명의로 대출+(우리가 모은돈)으로 구매를 하려하는겁니다.

    그리고 혼인신고를하면 기존의 대출들이나 주택처분조건 등이 어떻게 되는건지 궁금해서요.

  • 제발되라
    최예나
    @제발되라 님에게 보내는 답글

    혼인전 대출은 한분만 적용되서 받는걸로 아는데 배우자에 경우에는 남편 신용까지 반영해서 대출 하는걸로 알고 있습니다 그리고 만약 배우자 되시는 분에 집 명의에 따라 다른걸로 알고 있습니다 이게 질문에 핵심을 모르겠네여 일단 1번 질문이 배우자 지금 현 여자친구 명의로 대출 본인 돈도 들어간다는 말씀이시자나요? 일단 그부분은 대출자 본인 명의로 하기 때문에 그부분은 여자친구쪽으로 반영된다 이렇게 보여샤 할거고 혼인후에 명의를 공동으로 하시게 되면 그 집 재산에 대한 재산을 나눈것이라 봐야져 만약 문제가 생길경우 빚을 대신 갚거나 해야하는 의무는 없지만 본인이 그집에 기여한 부분은 반영이 됩니다 처분은 지금 부동산 처분 조건을 자세히 몰라서 😅

  • 최예나
    제발되라
    작성자
    2022.05.10
    @최예나 님에게 보내는 답글

    역시 어렵군요 ㅠㅠ 개떡같이 질문했는데 찰떡같이 답변해주셔서 감사합니다.

  • 박보영
    2022.05.10

    음..ㅜ

  • 담덕

    음.. 짧은 지식으로 그냥 답변을 해본다면... 결혼 전에 일단 여자친구분이 주택을 구매하신다면 결혼 전에 구입하는거에 대해서는 여자친구분의 소득하고 해당 아파트 가격에 따라서 대출한도가 정해지는 것으로 알고 있습니다. LTV를 푼다고 해도 DSR은 규제가 변동되는게 없어서 정확한거는 부동산 중개인한테 상담받으시면 대출 한도라던가 대출관련 중개인하고 상담받을 수 있게 도와주실 것 같네요.

    그리고 세금 관련해서는 워낙에 복잡해서 조정지역이냐 비조정지역이냐에 따라서 다를꺼고 둘이 합쳐서 공시지가 9억이 넘어가지 않으시면 크게 세금 많이 맞으실 일은 없으실 것 같은데요 근데 일시적 1가구 2주택으로 하게되었는데 나중에 처분을 못하게되면 적용되는 페널티같은것도 알아보시는게 좋으실 것 같습니다.

    보통 주택 구매하실때 부동산 중개업자들한테 얘기하면 알고 있는 세무사나 이런쪽으로 소개해줄 수도 있을 것 같네요.

    결혼 축하드립니다

  • 담덕
    제발되라
    작성자
    2022.05.10
    @담덕 님에게 보내는 답글

    역시 전문가에게 문의해보는게 맞는것 같네요 답변 감사합니다!! ^^

  • 씹다버린껌
    2022.05.10

    결혼 축하드립니다. 5월의 부부네요 ㅎㅎ

  • 씹다버린껌
    제발되라
    작성자
    2022.05.10
    @씹다버린껌 님에게 보내는 답글

    어쩌다 보니 그렇게 되었네요 ^^ ㅋㅋ 대한민국이 좀더 애국할만한 나라로 변해갔으면 좋겠습니다~