1. 백화점 방식의 입점 형태 (기존 재래시장 위치는 주거공간으로 전환)
(1) 상점 구성 : 다양한 품목을 제공하는 상점들이 입점할 수 있는 공간을 마련합니다. 식료품, 의류, 생활용품 등 다양한 카테고리를 포함하여 소비자들이 원스톱 쇼핑을 할 수 있도록 함
(2) 브랜드 다양성 : 지역 생산자 및 중소기업의 제품을 적극적으로 유치하여, 차별화된 제품군과 지역 특산품을 제공
2. 월세 구조
(1) 고정 월세
① 입점하는 상점은 매달 정해진 고정 금액의 월세를 지급 (상점의 위치, 면적, 인지도 등에 따라 구분)
② 계약 기간 : 월세는 일반적으로 1년 또는 2년 단위로 계약하며, 계약 기간 종료 후 재계약 여부를 결정
(2) 변동 월세
① 상점의 매출에 따라 월세가 변동하는 방식을 도입
② 최소 보장 월세 : 상점이 매출이 낮을 때는 정해진 최소 금액의 월세를 지불하고, 매출이 일정 수준을 초과하면 추가 금액을 지급하는 방식
3. 관리비 구조
(1) 관리비 항목
① 공용 공간 관리비 : 청소, 보안, 전기 및 수도 요금 등 공용 공간의 유지 관리와 관련된 비용을 관리비로 포함
② 시설 유지 보수 : 냉난방 시스템, 엘리베이터, 주차장 등 시설 유지 보수 비용이 포함
(2) 관리비 산정 방식
① 정액 관리비 : 매달 정해진 금액의 관리비를 상점에서 부담 (입점 계약 시 미리 고지)
② 면적 비례 관리비 : 상점의 면적에 따라 관리비를 산정하는 방식 (상점 면적이 큰 경우 더 많은 관리비를 부담)
③ 매출 비례 관리비 : 매출에 따라 관리비를 조정하는 방식 (매출이 높을수록 관리비가 증가)
4. 결제 시스템
(1) 원스톱 결제 시스템
① 고객이 원하는 모든 상품을 한 번에 결제할 수 있는 시스템을 도입 (쇼핑의 편리함을 높이고, 고객의 대기 시간을 최소화)
(2) 카드 결제와 모바일 결제 등 다양한 결제 수단을 지원하여 소비자들의 편의성을 강화
5. 시설 개선
(1) 주차장 완비 : 충분한 주차 공간을 마련하여 소비자들이 편리하게 방문할 수 있도록 함
(2) 냉난방 및 위생 관리 : 현대적인 냉난방 시스템을 설치하여 쾌적한 쇼핑 환경을 제공
(3) 정기적인 위생 관리 및 청소를 통해 위생 상태를 유지
6. 문화 예술 공간 추가
(1) 소극장 운영 : 시장 내에 소극장을 설치하여 다양한 문화 공연, 영화 상영, 지역 예술가의 전시 등을 개최 (방문객들에게 문화적 경험을 제공)
(2) 예술 체험 프로그램 : 지역 예술가와 협력하여 다양한 체험 프로그램(예: 공예, 미술 등)을 운영하여 소비자 참여를 유도
7. 가격 정책
(1) 정찰제 운영 : 모든 제품에 대해 정찰제를 적용하여 소비자들이 가격에 대한 신뢰를 가질 수 있도록 함
(2) 특별 할인 이벤트 : 영업 종료 1시간 전에 일부 제품의 가격을 내려 판매를 유도 (소비자들이 저렴한 가격에 구매할 수 있는 기회를 제공)
8. 기대 효과
(1) 소비자 편의성 증대 : 현대적인 쇼핑 환경과 편리한 결제 시스템을 통해 소비자들의 방문이 증가
(2) 지역 경제 활성화 : 지역 생산자와 중소기업의 제품을 홍보함으로써 지역 경제에 긍정적인 영향
(3) 문화적 가치 증진 : 문화 예술 공간을 통해 지역 주민과 관광객 모두에게 다양한 문화적 경험을 제공
9. 국가, 지방, 기업, 국민의 이익
(1) 국가의 이익
① 경제 성장 : 현대화된 재래시장은 소비자들의 방문을 증가시켜 상업 활동을 활성화 (세수 증대)
② 일자리 창출 : 새로운 상점 및 문화 예술 공간의 운영으로 인해 여러 직종에서 일자리가 창출
③ 지역 균형 발전 : 재래시장의 현대화는 지역 경제를 활성화하고, 대도시와 지방 간의 경제적 격차를 줄이는 데 기여
(2) 지방의 이익
① 지역 경제 활성화 : 지역 생산자와 중소기업이 참여함으로써 지역 경제의 다양성을 높이고, 주민들의 소득 증대에 기여
② 관광 유치 효과 : 문화 예술 공간과 다양한 프로그램을 통해 관광객을 유치하여 지역의 브랜드 가치를 높임
③ 사회적 안정 : 지역 주민들이 경제적 이익을 누릴 수 있도록 하여 사회적 안정성을 높이고, 지역 사회의 결속력을 강화
(3) 기업의 이익
① 상업적 기회 확대 : 다양한 소비자층을 확보함으로써 매출 증대의 기회를 제공
② 브랜드 인지도 향상 : 지역 생산자 및 중소기업이 입점함으로써 소비자들에게 차별화된 브랜드 경험을 제공
③ 협력 및 상생 모델 구축 : 지역 상인 및 예술가와의 협력을 통해 상생의 생태계를 조성하고, 브랜드 충성도를 높일 수 있음
(4) 국민의 이익
① 소비자 편의성 증대 : 현대적인 쇼핑 환경과 다양한 결제 수단을 통해 소비자들의 쇼핑 경험이 개선
② 문화적 경험 향상 : 문화 예술 프로그램을 통해 지역 주민들이 다양한 문화적 경험을 누릴 수 있음
③ 공정한 가격 제공 : 정찰제를 통한 가격 투명성으로 소비자 신뢰를 구축하고, 특별 할인 이벤트를 통해 저렴한 가격에 구매할 기회를 제공
10. SWOT
(1) 강점
① 현대적 쇼핑 환경: 백화점 방식으로 편리하고 쾌적한 쇼핑 환경을 제공하여 소비자 유입 상승
② 다양한 제품군 : 다양한 상점과 브랜드가 입점하여 소비자 선택의 폭이 넓어짐
③ 문화적 경험 제공 : 소극장 및 문화 예술 공간을 통해 방문객들에게 특별한 경험을 제공
(2) 약점
① 초기 투자 비용 : 시설 개선 및 시스템 구축에 상당한 초기 투자 비용이 필요
② 기존 상인들의 반발 : 기존 재래시장 상인들이 새로운 시스템에 적응하지 못할 경우, 내부 갈등이 발생할 가능성
③ 운영 관리의 복잡성 : 다양한 상점과 프로그램을 관리하는 데 필요한 인력과 관리 비용이 증가
(3) 기회
① 소비 트렌드 변화 : 현대적인 쇼핑 환경에 대한 소비자의 선호가 증가
② 관광객 유치 : 문화 예술 프로그램을 통해 지역 관광객을 유치할 수 있는 기회
③ 협력 가능성 : 지역 상인 및 예술가와의 협력을 통해 상생 모델을 구축
④ 지방 경제 지원 정책 : 정부 및 지방자치단체의 지역 경제 지원 정책과 연계할 수 있는 기회
(4) 위협
① 경쟁 심화 : 대형 마트나 온라인 쇼핑몰과의 경쟁이 심화
② 경제적 불황 : 경제 상황이 악화될 경우 소비자의 소비 감소 및 매출 악영향
③ 정책 변화 : 정부의 규제나 정책 변화가 사업 운영에 영향을 미칠 수 있음
11. 대응방안
(1) 초기 투자 비용 절감 방안
① 정부 및 지방자치단체 지원 : 정부의 재래시장 현대화 지원 프로그램에 신청하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 보조금 및 융자 지원을 활용
② 민관 협력 모델 : 민간 기업과의 파트너십을 통해 시설 개선 및 시스템 구축 비용을 분담 (대형 슈퍼마켓과 협력하여 물류 및 관리 시스템을 공유)
(2) 기존 상인들과의 원활한 협력
① 교육 및 워크숍 제공 : 기존 상인들을 대상으로 새로운 시스템에 대한 교육 및 워크숍을 제공하여 변화에 대한 이해도를 높이고, 적응을 도울 수 있도록 함
② 상인 대표자 위원회 구성 : 기존 상인들과의 소통을 강화하기 위해 상인 대표자 위원회를 구성하여 의견을 수렴하고, 상호 협력할 수 있는 방안을 모색
(3) 운영 관리 효율화
① 전문 관리 인력 채용 : 다양한 상점과 프로그램을 효율적으로 관리할 수 있는 전문 인력을 채용하여 운영의 전문성을 높임
② IT 시스템 도입 : 통합 관리 시스템을 도입하여 재고 관리, 매출 분석, 고객 관리 등을 시스템화하여 운영 효율성을 극대화
(4) 경쟁 심화 대응 전략
① 차별화된 고객 경험 제공 : 고객 맞춤형 서비스 및 다양한 문화 예술 프로그램을 통해 차별화된 쇼핑 경험을 제공하여 방문객 유치
② 온라인 플랫폼 연계 : 오프라인 매장과 온라인 쇼핑몰을 연계하여 소비자에게 더 많은 구매 옵션을 제공 (온라인에서 미리 주문하고 매장에서 픽업할 수 있는 시스템 도입)
(5) 경제적 불황 대응 방안
① 가격 조정 및 프로모션 전략 : 경제적 불황 시 소비자들이 선호할 수 있는 가격 조정 및 프로모션을 실시하여 소비자 유입을 촉진 (예 : 할인 이벤트, 1+1 행사 등)
② 고객 충성도 프로그램 운영 : 포인트 적립 및 멤버십 프로그램을 운영하여 기존 고객의 재방문을 유도
(6) 정책 변화에 대한 대응
① 정기적인 정책 모니터링 : 정부의 정책 변화에 대한 정기적인 모니터링을 실시하고, 이를 기반으로 유연하게 운영 방침을 조정
② 협회 활동 강화 : 관련 협회와의 협력을 통해 정책 변화에 대한 의견을 제시하고, 재래시장의 목소리를 정부에 전달
