KB월간시계열)) 부동산 매매시장 동향

KB부동산의 월간시계열을 가지고 차트를 몇 개 그려봤습니다. 
 

※ 주택매매가격지수 기준시점 : 2022년 1월 = 100 
※ 매수우위지수 = "매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 
 
그림을 보면 전국적으로 현재 주택가격은 정체상태에 있다고 보여집니다. 
지방 5대광역시의 경우 7월에 약간 하락했는데 더 하락할지는 지켜봐야할 겁니다. 
그림에서 주목되는 것은 매수우위지수입니다. 
주택의 초과수요를 나타낸다고 할 수 있죠. 
작년 말부터 매수위위지수가 마이너스를 기록했으니 현재 주택시장은 매도우위상태라고 하겠습니다. 
더구나 전국적으로 매도우위지수값이 계속 커지고 있으므로 주택시장에서 매매가격의 하방압력이 점증하고 있는 것을 알 수 있습니다. 
 

※ 매매가격 전망지수 = ('크게상승'비중×1 + '약간상승'비중×0.5) - ('크게하락'비중×1 + '약간하락'비중×0.5) 
 
매매가격 전망지수 추이는 부동산시장은 향후 가격하락을 전망하고 있다는 사실을 보여줍니다. 
작년에는 전망지수가 플러스값을 보여 상승전망이 우세했다가 작년 말부터 마이너스값을 나타내 하락전망으로 돌아섰죠. 
다만, 전망지수값이 가격의 하락율을 의미하는 것은 아님에 유의해야 합니다. 
전망지수값은 전망의 강도를 나타낸다고 보아야 합니다. 
현재 전망지수값이 -30에 근접해서 작년에 상승전망이 우세했던 것만큼이나 현재 하락전망이 강하다고 하겠습니다.