2.완전경쟁 시장의 정의(불완전경쟁시장반대)
1)수요와 공급자가 다수 존재
2)동종상품의 동일성,일물일가의 원칙
3)시장 진,출입의 자유
4)시장 정보는 완전히 공개
5)초과수익과 정보비용은 항상 0 임
(정보가치와 정보비용이 같다)
정보가치와 정보비용이 같은 시장을 할당효율적 시장이라고 한다.
※완전경쟁 시장은 항상 할당효율적 시장이
되며, 불완전 경쟁시장은 할당효율적 시장이 될수도 있다.(안될 가능성도 존재)
2.효율적 시장의 분류(정보 비용 수반)
1)과거 정보가 시장가치에 반영,현재,미래가치는 미반영된 시장을 약성 효율적 시장이라고
하며, 기술적 분석으로 현재,미래 정보가치의
초과 이익을 구할수 있는 시장이다.
2)과거,현재 정보가 시장가치에 반영,미래 가치는 미반영된 시장을 준강성 효율적 시장이라고 하며,기본적 분석으로 미래 정보가치의 초과 이익을 구할수 있는 시장이다.
3)과거,미래,현재 정보가 시장가치에 모두 반영되어 분석을 통한 초과이익을 구할수 없는 시장을 강성 시장이라고 한다.
3.주택 시장의 주거 분리와 여과 현상
소득이 증가하여 저가 주택이 증가하는 것을 하향 여과라고 한다.
소득이 증가하여 고급 주택이 증가하는 것을
상향 여과라고 한다.
고소득층 지역과 저소득층 지역이 분리되는 현상을 주거 분리라고 한다.
(고속득층이 주도하여 저소득층의 접근을 막기위해 생기는 분리현상)
고소득층에 인접한 저소득층 지역은 정(+)의 외부 효과를 많이 받아 주택가격이 상승하고
주택개량비용 보다 가치상승분이 클경우 고급화되어 상향여과 발생한다.
저소득층에 인접한 고소득층 지역은 부(-)의 외부효과를 많이 받아 주택가격이 하락하고
주택개량비용 보다 가치상승분이 작을 경우
주택 수리를 하지 않고 이사를 가서 그 자리에
저소득층이 입주하여 하향여과가 발생한다.
※고소득 층 지역에서 주택개량 비용보다 가치상승분이 크면 수선보수로 인해 주택은 더 고급화 되고, 저소득층 지역에서 주택개량 비용보다 가치상승 분이 작으면 수리를 포기하여
주태은 더 불량화 된다.
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