(공인중개사 부동산학 개론) 부동산 시장 경기,거미집 이론

우상향 급 하락 모양의 곡선 형태를 띤다.

2.부동산 경기 주기는 일반 경기 주기와

비교해 불규칙 적이다.

3.부동산 경기 변동 단계는 회복,상향,후퇴,하향 순으로 반복한다.

4.안정시장이란 특수 시장이 존재한다.

일반 경기와 비교해 호황때 불황이 이고, 일반경기가 불황일 때 호황인 시장을 말한다.

5.부동산 경기 변동에 영향을 주는 요인은

계절적 변동, 추세적 변동, 외부적 변동이 있다.

6. 부동산 시장의 경기 측정 지표는 건축량이다.

미래 시장: 선행지표(건축 허가량)

현재 시장: 동행지표(건축 착공량)

과거 시장: 후행지표(건축 완공량)

7.거미집 이론

수요곡선의 기울기가 공급 곡선 기울기 보다 클 때를 수렴형 이라 한다.

수요곡선의 기울기가 공급 곡선 기울기 보다

작을 때를 발산형 이라 한다.

수요곡선의 기울기와 공급 곡선의 기울기가

같을 때를 순환형 이라 한다.

기울기는 가격에 대한 수요량의 값이다.

(수요량을 가격으로 나눈 값)