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(공인중개사 부동산학개론) 어림셈법, 비율분석법

박정힉 책략가
1.어림셈법과 비율분석법은 시간의 가치를 고려하지 않는 투자분석 법이다. 할인현금수지분석법과 반대


2.어림셈법(승수)과 수익률법은 역수관계이다.


1)총소득 승수 = 총투자액 ÷ 총소득,

 총 자산 회수율과 역수 관계 이다.

총자산 회수율 = 총소득 ÷ 총투자액


2)순소득 승수 = 총투자액 ÷ 순소득,

종합자본환원율과 역수 관계 이다.

 종합자본환원율  = 순소득 ÷ 총투자액


3)세전현금흐름승수 = 지분투자액 ÷ 세전현금수지, 지분 배당율과 역수 관계 이다.

 지분배당율 = 세전현금수지 ÷ 지분투자액


4)세후현금흐름승수 = 지분투자액 ÷ 세후현금수지, 세후 수익율과 역수 관계 이다.

 세후 수익율 = 세후현금수지 ÷ 지분투자액


3. 비율 분석법 의 종류


1)부채 비율 = 부채 ÷ 지분


2)대부(저당) 비율 = 융자금액 ÷ 담보부동산


3)영업경비비율 = 영업경비 ÷ 총소득


4)부채감당률 = 순영업소득 ÷ 부채서비스액


5)채무불이행율 (손익분기점)

= (영업경비 + 부채서비스액)÷ 유효총소득


6)환원이율= 저당상수 + 부채감당률 + 대부비율





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