(공인중개사 부동산학개론)지대,입지 이론과 도시 성장 이론

1)리카도의 차액지대설(고전학파)

-지대 형성요인은 땅의 비옥도와 농작물 수확체감현상으로 설명, 토지의 질적 차이에 따라

임대료의 차이로 설명

-지대는 불로소득(잉여)

-한계지(불모지)에선 지대 발생하지 않는다.

2)마르크스의 절대지대설(신고전학파)

-리카도의 차액지대설 비판,공산주의

-토지의 사유화 ,소유 자체로 지대가 발생

-한계지에서도 지대는 발생한다.

-지대에서 곡물의 가격을 결정한다.

3)튀넨의 위치지대설(입지이론의 선구자)

-농업입지를 위치(수송비)차이로 지대 발생

-지대의 공식= 매상고 -생산비 - 수송비

-수송비가 적을수록 지대가 높고,수송비가 클수록 지대가 낮음.중심지에 지대가 크고,외곽으로 갈수록 지대가 작음

4)알론소의 입찰지대설

5)마샬의 준 지대설

등등

2. 도시 공간 구조론

1)버제스의 동심원 이론

-튀넨의 농업 입지이론을 응용 

-단핵의 중심업무지역에서 전이,저소득층,고소득층,초고소득층(통근)지역으로 퍼짐

-저소득층은 고용기회를 얻기위해 중심업무지역에 거주하고,고소득층은 쾌적성을 추구하므로 외곽지역억 거주.

2)호이트의 선형 이론

-단핵의 중심지에서 교통망을 따라 도심이 성장(버제스 동심원 이론의 응용)

-교통망이 확충된 지역에 고소득층이 거주,

인근 지역에 중산층이 거주, 반대지역에 하향여과로 저소득층이 거주하는 형태.

3)해리스,울만의 다핵심 이론

-버제스,호이트의 소도시이론 단핵 구조에

대도시 다핵 구조로 이론 정립

-도시에는 하나의 핵이 아니고 여러개의 핵이 존재(도심,부도심 존재)

-다핵의 성립조건

(1)동종활동: 응집하여 집적이익추구

(2)이종활동: 분산입지,입지의 비양립성