현 부동산 폭등의 근본적인 이유
이거 읽으면 왜 문제가 해결 안되는지 알수있음
예)
90점:강남,서초
60점:수도권
30점:부산,대전
10점:시골
---------------
예를들면
60점->70점
70점->80점
80점->90점
90점->100점
기본적으로 이렇게 사람들은 이사를 희망함
60점->50점으로 이사를 희망하는 사람은 없음
--------------------------
그럼 현재 90점(강남)에 살고있는 사람들은 100점의 도시로 이사를 가고 싶어도 100점 도시가 없어서 이사를 안가고 90점에 계속 살게됨
90점의 공급 부족 일어남
80점의 사람들은 90점으로 이사 가고 싶지만 90점 사람들이 이사를 안가니 결국 수요는 많은데 공급은 없게되서 집값은 상승!
그럼 80점도 그냥 이사안가고 현재 집에서 살게됨 70점도...60점도...
결과적으로 공급이 부족하게됨
현재 정부의 부동산 정책은 공급을 대폭 확대한다함 3기 신도시
근데 3기 신도시는 서민들위한 저가형 아파트들임 점수로 따지면 50점정도 그럼 강남에 있는 90점 사람들이 50점 집으로 이사를 간다?
절대 안감 결과적으로 60점 이상 집값을 오를수 밖에 없음
-------------
해결방법
강남보다 좋은 도시를 만들면됨 개 부자동네 부자동네라고 대대적으로 홍보하고 교육,인프라 모두를 100점 짜리로 강남보다 더 좋게
그런데 이게 어려운데
만약에 오세훈이가 "부자도시를 만들겠습니다"
공략하면?? 언론에서 부자정당 프레임 씌우고 서민은 버린다는둥 말 많이생김 유권자들도 그런 사실을 모르니 지지 안하게됨
결과적으로 그런 정책 못폄 악순환되는거임
강남 보다 부자동네를 만들어야
90점->100점
80점->90점
70점->80점
이렇게 이동하게되면서 집값이 안정되고 도시는 100점->110점->120점 더 좋은 도시로 발전하는거임
근데 적어도 서울의 인프라는 누구나 누리고 싶어함 ㅋㅋㅋ
그래서 둘 중 하나는 골라야 함
광역시(시골은 가망 없음 ㅋㅋ)를 서울 급으로 인프라를 깔던가, 아니면 서울시 그린벨트를 해제해서 공급을 늘리거나 ㅋㅋ
세종시 처럼 하면 가능성은 있긴 한데
힘들긴 하지
그래서 남은 선택지가... 서울시의 공급을 늘린다
늘린 다음에 광역시를 살리거나 뭘해야 함 ㅋㅋ
차피 누구나 서울시 만큼의 삶을 누리고 싶어하는 건 절대적인 명제이기 때문에 ㅋㅋ
고밀도 고개발을 해야하는 이유임 더이상 신도시 늘려봤자 대장동 2탄 3탄일 뿐
그건 아니라 봄 경기도권만 되도
70점 인프라는 가능하기에
결국 양질의 일자리를 유치하고
만드는게 관건임
이미 그렇게 해서 경기도권에 많이 생겼는데 이 모양입니다
그런 어프로칭이 1기신도시와 2기신도시 중 판교신도시였음. 결국은 실패
실패까진 아니고 부족이라고 봄......
하위대체제지, 상위대체제가 될 순 없음
애당초 입지로 상위대체재를 쓰려면 완벽한 업무지구의 형성이 되어야 하니까
대표님 4대공항이 답인 것 같습니다. 지방 인프라 만들어 기업 들어오면 일자리 생기고 일자리로 사람 몰리고요~
그냥 시장의 흐름대로 놔둬도 50점은 먹고들어감
쌩뚱 맞지만. 난 거점 국제 공항이 답인거 같음.
수요 공급을 잘 조절하여 완만한 사이클을 타도록
해야 되는데, 인위적으로 공급을 너무 줄여서
수요불균형으로 올랐다고 봅니다.
지금이라도 서울 빌라촌들 다 재정비 해서
공급을 파격적으로 늘려야 합니다.