2.한국주택금융공사의 주요 업무
1)주택저당증권(MBS) 발행,지급보증
2) 저당채권 보유
3)주택담보노후연금에 대한 공적보증
4)주택금융신용보증(전세자금대출)업무
5)장기 모기지론(보금자리론) 및 디딤돌대출 지급보증 업무
3.주택담보노후연금의 대상 주택
1)공시가격 9억이하 1주택 소유 또는 여러주택 소유자 중 주택합산 가격이 9억이하 및 지방자치 단체에 신고된 노인복지주택
2)상가 등 복합용도주택은 전체 면적 중 주택이 차지하는 면적이 50% 이상 일것
3)주거용 오피스텔
4. 이용자격은 만 55세 이상 1주택 1소유자 이며, 배우자가 있는 경우 배우자 두명 중 한명만
55세 이상이더라도 가능
5.지급 방식
1)종신지급방식: 일정기간 동안 동일한 금액을 지급
2)종신혼합방식: 수시 인출이 허용(50% 내),나머지 50% 는 일정기간 동안 동일한 금액을 지급
3)확정기간방식: 고객이 선택한 기간동안 월지급금을 받는 방식으로,주택 소유자 또는 배우자가 만 55세 이상인 자 중 연소자가 만 55세에서 만74세 까지 이며, 지급기한은10,15,20,25,30년에서 선택할 수 있다.
단 연금 수령가능 연령은 만 89세 까지이며
대상주택 중 노인복지주택은 제외된다.
6.저당유동화
1)MBS: 한국주택금융공사 발행, 주택을 담보로 저당증권을 발행하여 투자자에 판매
종류
MPTS: 저당권과 원리금수취권을 투자자에게
모두 이관하여 투자자가 모든 위험을 감수
MBB: 저당권과 원리금수취권을 발행자가 보유하여 발행자가 모든 위험을 감수
MPTB : 저당권은 발행자가, 원리금수취권은 투자자가 보유하여 조기상환 위험을 투자자가 부담
CMO : 저당권을 발행자가,원리금수취권은 투자자가 보유하여 조기상환 위험을 투자자가 부담
CMO의 MPTB와 차이는 상환조건이 다양하여 다수의 트렌치로 구성된 다층저당증권이라고 한다.
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