(공인중개사 부동산학개론) 어림셈법, 비율분석법

2.어림셈법(승수)과 수익률법은 역수관계이다.

1)총소득 승수 = 총투자액 ÷ 총소득,

 총 자산 회수율과 역수 관계 이다.

총자산 회수율 = 총소득 ÷ 총투자액

2)순소득 승수 = 총투자액 ÷ 순소득,

종합자본환원율과 역수 관계 이다.

 종합자본환원율  = 순소득 ÷ 총투자액

3)세전현금흐름승수 = 지분투자액 ÷ 세전현금수지, 지분 배당율과 역수 관계 이다.

 지분배당율 = 세전현금수지 ÷ 지분투자액

4)세후현금흐름승수 = 지분투자액 ÷ 세후현금수지, 세후 수익율과 역수 관계 이다.

 세후 수익율 = 세후현금수지 ÷ 지분투자액

3. 비율 분석법 의 종류

1)부채 비율 = 부채 ÷ 지분

2)대부(저당) 비율 = 융자금액 ÷ 담보부동산

3)영업경비비율 = 영업경비 ÷ 총소득

4)부채감당률 = 순영업소득 ÷ 부채서비스액

5)채무불이행율 (손익분기점)

= (영업경비 + 부채서비스액)÷ 유효총소득

6)환원이율= 저당상수 + 부채감당률 + 대부비율