(공인중개사 부동산학개론) 상업입지론,공업입지론

1.크리스탈러의 중심지 이론(거시적이론)

공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 결정됨을 입증(저차<중차<고차)

중심지의 성립 요건

최소요구치<재화의 도달거리

※최소요구치:중심지 충족을 위한 최소규모

재화의 도달거리: 중심지로 부터 판매량이 0 으로 도달하는 지점의 거리

2.허프의 확률 모형(미시적 이론)

수요자의 심리,개성만을 분석하여 상권분석.

소비자가 상점을 이용할 확률을 경쟁점포수,점포와의거리,점포의 면적에 의해 결정된다.

소매 중력의 법칙: 점포면적(인구수)를 거리의 제곱으로 나눈 값.

거리가 가까울수록,점포가 클수록 소비자를

유인한다고 결론.

3.레일리의 소매 인력의 법칙

두 도시간의 상업입지의 분기점은 A도시와 B도시의 면적,인구에 비례하고,거리의 제곱에 반비례 한다.

4.컨버스의 분기점 모형

레일리의 소매 인력의 법칙을 공식으로 정리

5.넬슨의 소매 입지이론 (8원칙)

점포의 입지는 양립성의 근거를 둔다.

A,B간 인접 점포가 함께 생존하기 위해서는

보완재를 판매해야 한다.

[공업 입지론]

1.베버의 최소 비용 이론

공업 입지는 수송비를 최소화하는 지점에 입지

2.뢰쉬의 최대 수요 이론

공업 입지는 최대 수요가 발생하는 지점에 입지

3.아이사드,그린벗,스미스의 통합이론

이윤이 극대화 되는 수송비와 수요가 동시 충족하는 지점에 입지